Новости ипотеки. Ноябрь 2023

После повышения ключевой ставки с 13 до 15% годовых банки стали активно пересматривать условия по ипотеке. Кому-то отказали в выдаче уже одобренных кредитов, для кого-то увеличили первоначальный взнос или повысили процент. Так же банки ужесточают условия рассмотрения клиента. Стоит ли сейчас покупать жильё или подождать?

Прогноз ставки ЦБ на 2024 год — в районе 14%, поэтому ожидать снижения ипотечных ставок не стоит. Также есть ряд других отягчающих факторов, а именно: окончание программы господдержки летом 2024 года, возможное увеличение минимального первоначального взноса по госпрограммам до 20% и выше. Поэтому тем, у кого есть потребность в приобретении жилья, в частности с чеком до 15 миллионов рублей, лучше сделать это сейчас.

Сегодня драйвером спроса во многом является льготная ипотека. Поэтому сложно представить, как поменяется спрос, если её отменят. Думаю, что её просто постепенно станут делать менее привлекательной. Будут расти первоначальный взнос и ставка. Если возникнет угроза снижения спроса, то будет замедляться вывод новых проектов на рынок. Это несколько сбалансирует спрос и предложение. С другой стороны, фундаментально рынку ничего не угрожает. Есть большой дефицит жилья и огромное количество семей, желающих улучшить жилищные условия

Если вы претендуете на льготную ипотеку, однозначно жильё покупать сейчас. Нет гарантий, что льготную ипотеку не отменят или не скорректируют её условия. Если же вы претендуете на обычную ипотеку, тоже стоит покупать сейчас. Ведь растут ставки, в том числе и кредитов для застройщиков, что вынуждает их закладывать эти проценты в конечную стоимость. Поэтому цены на недвижимость и далее будут расти. А вот если ставки на ипотеку в 2024-м упадут, вы сможете провести рефинансирование и перекредитоваться под более выгодный процент.

Актуальные ставки на сегодняшний день:

• Вторичный рынок недвижимости — от 14% до 18% (в зависимости от категории заемщика)
• Господдержка — 8%
• Семейная ипотека — 6% (условие: один ребенок рожденный после 2018 года, либо от 2 и более несовершеннолетних детей)
• IT ипотека — 5%
• Сельская ипотека — 3%
• Военная ипотека — от 9,2% до 10,6%